סקירת שוק מגורי היוקרה בישראל
- שוק מגורי היוקרה, בשונה משוק המגורים העממי, מתאפיין בלקוחות מתוחכמים שיש להם בד"כ את הכלים להעריך את מצב השוק ולעיתים אף, לאן פניו מועדות.
- לקוחות אלו רוכשים בד"כ דירה שנייה (בית חלומות) שלא בהכרח חייבים לרכוש. זהו סוג של הגשמת חלום עבורם. מוכרי הנכסים מצד שני, אינם חייבים או ממהרים למכור את נכסיהם ויכולים לחכות לזמנים טובים יותר. לכן כאשר ישנה האטה בשוק הנדל"ן, בד"כ שוק מגורי היוקרה נעצר, נעשות פחות עסקאות, אך יציבות המחירים נשמרת.
- בניגוד לדעה הרווחת, רוב רוכשי בתי היוקרה הינם ישראלים או יהודים בעלי זיקה חזקה לישראל. רק כ 30% מהם, הינם תושבי חוץ. רובם רוכשים את ביתם למטרות מגורים או נופש ולא למטרות השקעה, למרות שהם לוקחים בחשבון את האפשרות שאם ביום מן הימים, יחליטו למכור את הנכס, הם יוכלו לעשות זאת בקלות. לדעתם, השקעה בנכס בישראל היא השקעה כדאית.
- שנת 2011 מתאפיינת ברגיעה ובמיעוט עסקאות, למרות זאת, נכסים נדירים, נכסים במיקומים מיוחדים עדיין נמכרים ועדיין מקבלים מחירים שמניבים רווח לבעליהם. לעומתם, נכסים במקומות פחות אטרקטיביים, ערכם יורד ולעיתים אינם נמכרים.
- שנת 2011 התאפיינה בנהירה למגדלי היוקרה בתל אביב, המכירות בפלח שוק זה אינן נעצרו. מגדלים אלו נבנו בכל רחבי העיר, מצפון ועד דרום. בסיטי, בצפון העיר ובקו החוף.למרות מחירם שנע בין 40,000 ₪ ל – 80,000 ₪ למ"ר עדיין מתבצעות עסקאות. בחלק מהמגדלים, אף מתבצעות עסקאות מיד שנייה.
- מושבי המרכז עברו תהליך ב – 10 השנים האחרונות והופכים יותר ויותר למגורי יוקרה. גם כאן מיעוט ההיצע גורם לכך שאין ירידת מחירים, נהפכו. מחירם של נחלות במושבים המבוקשים, נע בין 12 עד 18 מיליון ₪.
- בתים לשימור – בת"א ישנם מספר בתים לשימור, בתים אלו הוכרזו לשימור בזכות מס' קריטריונים: משמעות היסטורית, אדריכלות ואלמנטים מיוחדים נוספים. בניינים אלו שבעבר השימור היה חיסרון וגרע מערכם, היום הפכו למבוקשים ביותר וחובת השימור רק גרמה לעליית ערכם. גם כאן מיעוט ההיצע וביקוש גבוה גורמים ליציבות מחירם.
לסיכום, בסקטורים מסוימים בענף המגורים, שנת 2011 התאפיינה בטלטלות רבות ובמדיניות שגרמה להאטה ולעיתים אף לעצירת סגירת עסקאות ולירידת מחירים.
למרות זאת, בשוק מגורי היוקרה בגלל אותן הסיבות שמנינו, חלקם מהנכסים אינם הושפעו כלל ממצב השוק וחלקם בגלל מיקומם הפחות אטרקטיבי, נמכרים במחירים נמוכים מערכם.
